海外（アメリカ）の施主様のセカンドハウス。 躯体残しのスケルトンとし、フルリノベーションしました。

中古物件の購入のご相談からはじまり、当初は必要最低限のリフォームのご予定でしたが、施主のご要望と弊社の提案がフルリノベーションへと発展させました。

物件は、築25年の純和風の木造2階建ての住宅。高台に位置し、上階からは京都市内が一望できます。

ポイントは、大空間のリビングスペースの確保と上階から望める京都市内の眺望。

キッチンにもこだわり、岡山県でオーダーキッチン等を製作されています”キトビト”（kitobito）様 https://www.kitobito.jp にご依頼し、贅沢に国産のナラ材を使用しオーダーキッチンとなっています。

1階の断続的であった各部屋を構造補強を検討しつつ、広々としたLDKへとプランしました。あえて、LDK中央の床の間を残し、パブリックゾーンとプライベートゾーンを程よく分け、双方から望む外部の庭を通じて空間を繋ぎました。

仕上材は、ビニルクロスや新建材を一切使用せず、無垢の木材や珪藻土等、自然素材で仕上げています。

上階からの眺望の要望については、2階部分に海外のホテルのように寝室と浴室・洗面スペースを併設し、どこからでも京都市内を望めるようにプランしました。

特に夜景はとても美しく、京都タワーがキラキラと輝いています。

お仕事や休暇で京都に”お戻り”になられた際に、リラックスして過ごして頂ける”セカンドハウス”が完成しました。

京都市右京区、桂川に面する築46年のマンションのリノベーション。 築年数の古さを感じさせない、管理の行き届いた明るく自然豊かなマンションです。

17畳のLDKをすっきりと見せるため、あえてダイニングテーブルを置かず 代わりに、家電やキッチンアイテムが収納可能なオーダーメイドのカウンターを設置。 作業台にもなりダイニングテーブルの役割もこなします。

床はオークの無垢床。あたたかみがあり、経年変化が楽しめます。 壁は施主の希望で、プロ指導のもと家族みんなで 漆喰塗りに挑戦されました。

壁式構造ということもあり、スケルトンにはせず間取りそのまま、 キッチンなどの水回り設備は、一部残しています。

和室は琉球畳に入れ替え、 真っ白の漆喰壁と木目柄の天井で明るくモダンな和室が出来上がりました。

もともとの押し入れや収納建具をなくし オープンにすることで空間をより広く見せました。

子供部屋の勉強机やテレビボード、オープン収納、異素材の組み合わせ など… 施主のこだわりがたくさん散りばめられたリノベーションとなりました。

family renovation

family renovation

family renovation

不便を愉しみ 自然を楽しむ 『市街化調整区域に建つ、 郊外居住スタイルの提案型住宅』

市街地から車で30分程度にも関わらず、市街化調整区域内ため周囲には田園風景や山林、地域特産の柿畑が広がる自然環境溢れるこの場所で、プロジェクトはスタートしました。

市街化調整区域では原則、開発行為や建築行為が厳しく制限され、基本的に建物を建てることができません。 しかし定められた条件をクリアすることで、一定の範囲内での建替などの建築行為を行うことができます。 （今回はこの条件をクリアすることができました）

内装仕上には、ビニールクロスやシート系の材料は使用せず、しっくい壁、しっくい天井、無垢材フローリング（オーク材）など、弊社の特徴である自然素材をベースに、アクセントでタイルや 木毛セメント板などを使用しました。

建物プランについては、眺望の良さを最大限に生かすため2階にリビングを計画し、どの位置からでも眺望を楽しめるように大開口の窓を設けています。 見上げの位置になるため、外部からの視線を気にする必要もありません。

キッチンもオーダーで製作し、モールテックスで仕上げるなどオリジナリティのある仕様となっています。

外観について、過度な装飾・色彩とならないように無彩色でシームレスな左官仕上をベースに、レッドシダー材の板張りのアクセントや軒天には杉材を使用しています。 軒、ケラバをしっかりと出すことで建物のバランスを安定させ、外壁を雨風から保護しています。

今後、日本は人口減少や空き地、空き家のさらなる増加、またコロナ禍もあり、物件の供給事情や居住スタイルは少しずつ変わっていくと思います。 家を建てようと思った時、利便性や不動産の市場価値だけでなく【プラスアルファ】の部分を楽しめるような選択肢が増えるといいなと思います。

GO! renovation in ＵＪＩ-ｓｈｉ

GO! renovation in ＵＪＩ-ｓｈｉ

GO! renovation in ＵＪＩ-ｓｈｉ

GO! renovation in ＵＪＩ-ｓｈｉ

GO! renovation in ＵＪＩ-ｓｈｉ

GO! renovation in ＵＪＩ-ｓｈｉ

-空気が驚くほど澄んでいます- 西京区の市街地に建つ、木造2階建の住宅です。

建物仕様は長期優良住宅とし、”耐震等級3”を取得しています。

断熱材は、デコス　ドライ（セルロースファイバー）を採用しました。

リビングを2階に計画することで十分な採光を確保しつつ、ロフト付きの勾配天井とし、より開放感がでるように計画しました。

また、北側斜線や道路斜線にプランを左右されないように、天空率による斜線緩和を受けています。

施主のこだわりは　”しっくい”　　”アンティーク”　　”無垢材”

外壁や内装をすべて　”しっくい”　で仕上げました。左官職人の腕の見せどころです。

また、ご支給頂くアンティークの建具や家具、小物がどれも素敵で、ほんとに楽しくお仕事をさせて頂きました。

桂の家

桂の家

上京区　京町家リノベーション ”　町家再生の　アタラシイカタチ　”

北野天満宮、上七軒に程近い　”西陣” 築70年程の連棟の京町家。 織物産業で発展した地域であり、この町家もまた以前は紡績の工場として使用されていました。

外観は周辺の町並みと調和するように無彩色の塗壁で仕上げ、織物にちなんだ　”藍色”　の磁器質タイルを採用しました。 内部は玄関部分を吹抜とし、採光・南北採風に配慮しています。

1Ｆはアトリエスペース。 不要な柱・壁を撤去し、フレキシブルな大空間としています。

Ｗａｒｅｈｏｕｓｅ　ｐｒｏｊｅｃｔ

2Ｆはリビングスペース。 天井を勾配天井とし、より開放的な空間としています。

Ｗａｒｅｈｏｕｓｅ　ｐｒｏｊｅｃｔ

キッチンは岡山県のオーダーキッチン　”kitobito”（キトビト）さんにお願いしました。無垢のナラ材で製作されたキッチンはとても美しく、温かみがあります。

室は海外のバスルームをイメージして床置きのバスタブを採用しました。

どうしても暗くなりがちで閉鎖的であった古町家を　”アタラシイカタチ”　として再生できたのではないかと思います。 この”アタラシイ”場所で、”アタラシイ出会い”・”アタラシイ暮らし”　そして、ここから　”アタラシイ文化”　が生まれてくることを楽しみにしています。

ヴィンテージマンションノ”リノベ”

京都市左京区　比叡山の麓に位置し、若狭に通ずる鯖街道に位置する”八瀬” 程よく市街地から離れ、山々に囲まれた八瀬川沿いに建つ、築30年のヴィンテージマンションのフルリノベーションです。

ヴィンテージマンションノ”リノベ”

ヴィンテージマンションノ”リノベ”

ヴィンテージマンションノ”リノベ”

ヴィンテージマンションノ”リノベ”

ヴィンテージマンションノ”リノベ”

ヴィンテージマンションノ”リノベ”

ヴィンテージマンションノ”リノベ”

ヴィンテージマンションノ”リノベ”

昨年に弊社のＨＰをリニューアルして、お問い合わせを頂いた最初のお客様です。 弊社の様々の提案を気持ちよく受け入れてくださり、完成後にオープンハウスまでさせて頂けました。

ファサードには木目調のアルミ格子を取付、インパクトのあるデザインとするとともに、2Ｆの道路側バルコニーの気配を感じさせないように工夫しています。

太秦の家

内部は自然素材の珪藻土でシンプルにまとめ、天井の板張りや磁器質タイル・モルタル仕上の壁面をポイントに使用することで　”違い”　を出しています。

オープン階段の手すり壁には、特注でオーダーしたマットブラックの格子状のＦＲＰグレーチングを使用しています。

床材は落ち着きのあるウォールナット色のフローリングを選定し、オトナっぽい　”和モダン”　をイメージしました。

また、屋上には8帖ほどのルーフトップバルコニーを設け、ＢＢＱや映画鑑賞を楽しむことができます。

これから何十年と生活される、お若いご夫婦の家づくりをお手伝いさせて頂けたことを誇りに感じながら、今後も良いお付き合いをさせて頂きたいと思います。

太秦の家

太秦の家

マンションリノベーション　嵐山

マンションリノベーション　嵐山

マンションリノベーション　嵐山

“安心してください、印刷工場です”

京都のど真ん中、西ノ京で親子3代で印刷業を営まれている（有）修美社様。 業務拡大のため、より大きい物件を探し移転するのか、既存工場を建替するのか、はたまたリノベーションするのか？ といったご相談から始まり、最終的には縁もあり、隣地に新工場を建築するというゴールにたどり着きました。

印刷工場っぽくない、印刷工場、ゆっくり打ち合わせができ、イベントも開催できる多目的スペース、事務所スペースから構成されています。

工場としての機能はもちろんのこと、特に外観と多目的スペースには色々な要素を含ませたかったので、施主様と何度も打ち合わせを重ね、こだわりました。

エントランスの植栽は、ご近所さんの”森林食堂”さんとのコラボです。

古い町並みの中で、ひと際目立つファサードをもつ建物。”好奇心のカタマリ”の（有）修美社様の斬新で楽しく、ユニークなアイデアがここ“PRINTING Lab.”から発信されていきます。

PRINTING Lab.

PRINTING Lab.

PRINTING Lab.

PRINTING Lab.

京都特有の間口が狭く、奥行きが長い敷地に建つ木造3Ｆ建の家です。

角地であったことから建蔽率の角地緩和、天空率検討による道路斜線緩和等を有効に活用し、厳しい敷地条件に対して最大限の室内の広さが確保できるように計画しました。

施主はアンティークやヴィンテージがお好きで、セレクトされるインテリアや照明器具がとにかくカッコイイ・・・

内装材はできるだけシンプルに、床にはオーク材のフローリング、壁・天井は珪藻土でまとめることで施主セレクトのアイテムが生きるように考えました。

Swag house

Swag house

“クセ”の強い施主様の “クセ”の強い設計者による “クセ”の強いリノベーションプロジェクト

4ＬＤＫであった間取りを、40帖を超える“Ｏｎｅ-ｒｏｏｍ”にリノベーション。 大空間の中で一味違った生活を過ごせるメリットはありますが、一般的にはデメリットの方がどう考えても多いプランです。 しかしながら“今を生きる”施主様にとっては、これが最良のプランということで、決断されました。

施主好みの家具やインテリアに囲まれ、“今を生きる”を体現されています。

物件探しから始まり、物件購入の仲介、リノベーションプランニング、工事施工と一貫してお仕事させて頂きました。

One-room　renovation

西院の家

西院の家

西院の家

西院の家

西院の家

西院の家