家族の数だけ暮らしかたがあります。親世帯、子世帯ともに２世帯住宅をつくることによって、より楽しく快適な暮らしを手に入れるためには、両世帯がどのような暮らしかたをするのかを十分に話し合い、暮らし方に応じた２世帯住宅にするために整理することが必要です。
ここでは、２世帯住宅の基本的な４タイプをもとに、それぞれの特徴を説明しましょう。
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（1）共用タイプ
共用か分離かの決め手になる玄関
−−−−自然なコミュニケーションを図るなら
２世帯住宅は玄関をどうするかで、共用系か分離系かの２つに分かれます｡
ひとつの玄関を使うのが、共用タイプ。外観的には一軒の家で、内部で各世帯の独立性を高めることになります。玄関がひとつなので、間取りにゆとりがもてること、世帯間のコミュニケーションが自然に図れることがメリットです。親子が一緒に住む、いわゆる一般的な同居型の２世帯住宅です。とはいっても、２世帯の共有スペースと各世帯が別々にもつスペースの割合によって、性格や独立性が違ってきます。
（2）上下分離・内階段タイプ
（3）上下分離・外階段タイプ
階段をどう構成するかが鍵
−−−−気兼ねなく、でも交流も重視なら
（1）の共用タイプに対して世帯ごとに玄関を設けるのが分離系です。共用系に比べて独立性がぐっと高まります。重ね建ての上下分離タイプと連棟建ての連棟分離タイプがあります。
重ね建てというのは、上下階にそれぞれの世帯が住み分けるタイプです。この重ね建てでは、階段を内階段にするか、外階段にするかによって世帯の独立性が異なってきます。
（2）上下分離・内階段タイプは、１階に２つの玄関を設け、内階段によって１階と２階に住み分けるもの。共用タイプより独立性が高まりますが、内部にドアを設けることによって、世帯間の交流が図れるのが特徴です。
普段は気兼ねなく暮らしたいので生活ゾーンは別にするが、コミュニケーションを取りやすくしたい、またはコミュニケーションのスペースをとっておきたいという場合などには最適です。
（3）上下分離・外階段タイプは、１階と２階に玄関を設け、外階段によって１階と２階に住み分けるものです。各世帯の生活の完全分離ができます。この上下分離・外階段タイプでも、内階段を設ければ世帯間の交流を図ることもできます。
（4）連棟分離タイプ
最も独立性の高い連棟分離タイプ
−−−−隣家感覚で暮らすなら
２つの家を隣接させて住み分けるのが連棟分離タイプ。各世帯の生活ゾーンは壁（界壁または戸境い壁という）によって完全に分離されており、いわば、２戸１棟形式のテラスハウスのようなものです。
生活の完全分離ができる、最も独立性の高いタイプであり、さまざまなバリエーションが考えられるのが特徴です。
例えば、親世帯の住戸を平屋建てに、子世帯を２階建てにすることも、両世帯を２階建てプランにすることもできます。
また、交流スペースとして屋根付きの中庭を設けたり、ウッドデッキを設けたりと、コミュニケーションを図る工夫もいろいろ。隣家感覚で暮らせるプランです。
ここでは、２世帯住宅の基本プランを、
（1）共用タイプ
（2）上下分離・内階段タイプ
（3）上下分離・外階段タイプ
（4）連棟分離タイプ
の４つに分けていますが、どのタイプを選ぶかは、それぞれの世帯のライフスタイルのあり方や敷地条件などが大きなポイントになります。
さらに、それぞれの世帯の年齢、また子世帯が息子世帯なのか娘世帯なのかによっても、タイプの選び方が違ってくることでしょう。
型にとらわれず、ぜひ自分たちの暮らし方に合った２世帯住宅をプランニングしてください。
２世帯住宅はタイプによって、住宅金融公庫の融資の申し込み方や条件が変わってきますので、注意しましょう。
1.住宅金融公庫が定める２世帯住宅とは：
さまざまな条件がありますが、これだけは覚えておきましょう。それは「住宅の内部で行き来ができること」。ですから、上下分離タイプでも、内階段を設けて、行き来ができるようにしておけば大丈夫です。
2.２世帯住宅としての条件を満たしていれば：
ひとつの住宅としてどちらかの世帯が公庫融資の申し込みをすれば良いのです。２世帯住宅としての割増融資を受けることができます。
3.連棟建てタイプの場合は：
独立した住宅として、それぞれの世帯ごとに申し込むことになります。２世帯住宅の割増融資の対象にはなりません。また、建物の構造が木造の場合、防火上および遮音上の性能を得ることが難しいので、公庫融資が受けられません。
